Эксплуатация зданий и сооружений

Срок службы жилых и нежилых зданий и сооружений, их основные характеристики, текущие затраты, комфортность пребывания людей напрямую зависят от правильной технической эксплуатации. Это целый комплекс мероприятий, включающий анализ, планирование, выполнение работ по приведению объекта в соответствие с действующими отраслевыми нормами и стандартами. Эксплуатация зданий и сооружений также подразумевает мониторинг работы инженерных систем, предупреждение аварийных ситуаций, обеспечение проектных характеристик. На всех стадиях работ необходим комплексный подход и профессиональные знания.

Свои услуги по технической эксплуатации зданий и различных сооружений предлагает компания «Клинта».

Стоимость услуг

Расценки на эксплуатацию зданий и сооружений зависят от следующих факторов:

места расположения объекта,
особенностей эксплуатации,
типа и площади сооружения,
технического оснащения,
режима работы и т. д.

Стоимость и перечень услуг определяются индивидуально.

Составляющие расходов:

содержание обслуживающего персонала,
привлечение технических специалистов и сторонних организаций,
накладные затраты,
вознаграждение компании,
закупка материалов.

Эксплуатация сооружений требует грамотного и всестороннего подхода. Для надежной работы всех систем и конструкций лучше доверить их обслуживание профессионалам.

Почему стоит воспользоваться услугами специалистов

Техническое обслуживание инженерных систем зданий и сооружений – это комплекс профилактических и предупредительно-ремонтных мероприятий, позволяющих сохранять работоспособность оборудования. Такой подход снижает риск возникновения аварийных ситуаций, незапланированных финансовых вложений, длительного простоя системы. Значительно увеличивается срок службы сооружения, владелец получает возможность оптимизировать и сократить текущие расходы.

В штате компаний, предоставляющих услуги по комплексной эксплуатации зданий, обычно трудятся специалисты различных направлений. Обеспечивается обслуживание разнопланового оборудования всех систем жизнеобеспечения, контролируется качество работ. На основании технической документации составляется индивидуальный график планово-предупредительных мероприятий в здании и сооружении, который выполняется безукоризненно.

Перечень работ

Изучение сооружения – технический аудит. На первом этапе проводится оценка состояния инженерных систем объекта. Получение результатов аудита может оформляться отдельно перед заключением договора на эксплуатацию здания или сооружения.

Приведение характеристик систем в состояние, регламентированное нормами. Устраняются обнаруженные недостатки оборудования, регулируются основные функциональные параметры сооружений в соответствии с документами по эксплуатации.

Проведение регламентных работ, планово-предупредительного ремонта. Мероприятия обеспечивают стабильное функционирование систем, позволяют сохранять их работоспособное состояние. Регулярное техническое обслуживание снижает вероятность возникновения нештатной ситуации в здании или сооружении.

Устранение аварий на объекте. Профессиональные компании располагают круглосуточной дежурной службой, способной прибыть в течение нескольких минут после оповещения. Техническая эксплуатация зданий может предусматривать наличие не целого подразделения, а одной бригады, которая реагирует на вызов в течение 1−2 часов.

Удаленный мониторинг. На удаленных объектах обслуживающий персонал не присутствует постоянно. Для своевременного выездного сервиса на сооружении устанавливается оборудование дистанционного контроля и оповещения.

Обучение персонала, ответственного за эксплуатацию объекта. Проводятся регулярные внутренние инструктажи по работе с оборудованием, устранению мелких неисправностей, реагированию на нештатные ситуации. Специалисты по технической эксплуатации зданий также могут направляться для повышения квалификации в профессиональные учебные организации.

Взаимодействие с надзорными органами. Компания оказывает содействие в общении с пожарными, санитарными и другими службами. В зданиях и на сооружениях проводятся необходимые противопожарные мероприятия, устраняются замечания по предписаниям надзорных служб.

Контроль и приемка выполненных работ. Мероприятия осуществляются в соответствии с графиком ППР и с учетом особенностей эксплуатации конкретного объекта. Заказчику представляют ежемесячный отчет в письменном виде или в другой форме, согласованной заранее.

Перечень обслуживаемых систем

Контролю подлежат следующие инженерные системы зданий и сооружений:

вентиляция, дымоудаление, подпор воздуха;
холодоснабжение и кондиционирование;
центральное и индивидуальное теплоснабжение, теплообменники вентиляционных установок;
водоснабжение, водоочистка, хозяйственно-бытовая, ливневая и производственная канализация, очистные сооружения;
механическое противопожарное оборудование, системы газового, порошкового, мелкодисперсного, водяного пожаротушения;
встроенные трансформаторы, соединительные и распределительные пункты, закладные устройства, кабельные каналы и электросети среднего напряжения;
щитовое оборудование, розеточные системы зданий и сооружений, магистральные шинопроводы и шинные мосты низкого напряжения;
рабочее, аварийное, наружное, архитектурное освещение, светоограждающие конструкции, системы управления;
оборудование бесперебойного и гарантийного электропитания;
молниезащита и заземления;
устройства автоматики и диспетчеризации внутреннего инженерного оборудования;
автоматическая пожарная, охранно-тревожная сигнализация, автоматика противопожарных систем, видеонаблюдение, видеодомофоны, контроль и управление доступом, использование платной парковки, другие технические средства безопасности сооружений;
локальная вычислительная и структурированная кабельная сеть, телефонная связь, вещательное, кабельное, спутниковое телевидение, радиофикация;
архитектурные элементы.

Для получения дополнительной информации и заказа услуги в нашей компании позвоните по любому из телефонов, указанных на сайте, или заполните форму заявки. Мы работаем без выходных.