Обслуживание инженерных систем зданий и сооружений

Инженерные и коммуникационные системы являются неотъемлемой частью зданий и сооружений. Отопление, водоснабжение, канализация и электрификация присутствуют практически на каждом жилом и нежилом объекте. Комфортная эксплуатация систем зависит не только от грамотного монтажа, но и от своевременного технического обслуживания. Штатное функционирование коммуникаций и сетей жизнеобеспечения – это оптимальные условия для работы оборудования и комфортного пребывания людей в здании.

Комплекс услуг по техническому обслуживанию инженерных систем предлагает компания «Клинта».

Зачем необходимо обслуживание

В процессе эксплуатации подвергается износу даже самое современное оборудование и коммуникации. Своевременное техническое обслуживание инженерных систем зданий позволяет определять неисправности на ранней стадии и предупреждать поломки. Риск возникновения аварийных ситуаций и внепланового простоя оборудования сводится практически к нулю. Снижаются затраты на текущее обслуживание инженерных систем, сокращаются расходы на ремонт, повышается эффективность и надежность работы оборудования.

Доверяйте профессионалам

Инженерные системы и коммуникации зданий и сооружений год от года становятся технически более сложными, подвергаются модернизации и расширению. Обслуживание оборудования требует профессиональных знаний и навыков, постоянного повышения квалификации специалистов, изучения новых технологий. Кроме того, инженерные системы в зданиях имеют разноплановый характер. Для технического обслуживания приходится привлекать сотрудников различной специализации из разных организаций, что не всегда бывает доступно и экономически оправданно. Обеспечить работоспособность и надежность систем на протяжении всего жизненного цикла сможет только команда профессионалов, действия которых идеально отработаны и согласованы между собой, а практический опыт позволяет оперативно принимать решения в зависимости от обстоятельств. Обслуживание инженерных систем зданий проводится с целью:

• обеспечения стабильной работы электросетей и электрооборудования;
• обслуживания внешних инженерных систем;
• обеспечения функционирования комплексов водоподготовки, водоснабжения, отопления (в том числе для бассейнов);
• обслуживания систем вентиляции, холодоснабжения, кондиционирования;
• контроля работоспособности устройств безопасности и оповещения, противопожарной защиты здания.

Перечень работ может включать следующие мероприятия:

• обследование здания, оценку технического состояния основных систем с составлением отчета и выдачей рекомендаций;
• выполнение работ по плановому обслуживанию оборудования, замену расходных материалов;
• диагностику неисправных технических средств;
• ремонт и поставку запчастей;
• модернизацию коммунальных систем здания;
• мониторинг состояния инженерных сетей;
• работу служб технической поддержки и аварийного реагирования.

Порядок обслуживания инженерных систем и коммуникаций

Первичное обследование здания. Помимо осмотра систем жизнеобеспечения и коммутации проводится проверка приемо-сдаточной и приемной документации. Специалист оценивает качество монтажа оборудования, тестирует сети для определения их работоспособности. По результатам технического обследования здания или сооружения составляется соответствующий акт.

Приведение показателей систем в нормальное состояние. Проводятся работы по устранению недостатков по согласованию с заказчиками. Порядок мероприятий регламентирован РД, СНиП, ПУЭ. Составляется акт выполненных работ.

Предупредительный ремонт. В ходе обслуживания инженерных систем здания выявляются и устраняются мелкие неисправности, способные привести к серьезным поломкам. Разрабатываются графики планово-предупредительного ремонта в соответствии с рекомендациями по эксплуатации имеющегося оборудования.

Реагирование на аварийные и нештатные ситуации. При поступлении соответствующего сигнала датчиков системы или срабатывании устройств оповещения специалисты по техническому обслуживанию выезжают на объект для принятия экстренных мер. В зависимости от удаленности здания бригада прибудет на место в течение 1−3 часов.

Удаленный мониторинг. Для качественного технического обслуживания инженерных систем здания специалисты часто используют современные электронные средства дистанционного контроля. Они позволяют отслеживать рабочие параметры и текущее состояние оборудования через интернет, без непосредственного нахождения оператора на объекте. С помощью системы удаленного мониторинга специалист может определять причину возникновения аварийной ситуации в здании, вовремя реагировать, проводить внеплановое обслуживание.

Стоимость технического обслуживания инженерных систем

На планово-предупредительных работах не рекомендуется экономить. Владельцы жилых и коммерческих зданий часто вычеркивают расходы на техническое обслуживание систем коммутации и жизнеобеспечения. На практике такая экономия приводит к еще большим затратам на внеплановый ремонт, обновление неисправного оборудования, ликвидацию аварийных ситуаций.

Стоимость обслуживания различных систем зависит от площади и назначения здания, сложности конфигурации сетей, интенсивности их эксплуатации, перечня работ. Мероприятия могут носить сезонный характер или проводиться регулярно. Цена услуг также может включать стоимость запчастей и расходных материалов для ремонта систем в здании.

Если у Вас появились вопросы к специалистам нашей компании, позвоните нам или оставьте заявку на сайте. Договор с указанием перечня мероприятий и стоимости услуг составляется после обследования объекта и оценки состояния систем.